1965〜1975年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
30.1万円/㎡
前年比+2.8%
八尾市
17.0万円/㎡
前年比-9.0%
グランドハイツ八尾
大阪府八尾市明美町一丁目
/ 八尾駅 徒歩10分
1974年築 / 7階建 / 106戸 / RC造
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価格偏差値
38.3
割高
推定相場価格より17.2%割高
相場
1,519万円
26.9万円/㎡
848
1,295
1,743
2,190
AI査定結果
推定相場価格
1,519万円
26.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,295万円〜1,743万円
23.0万円/㎡〜30.9万円/㎡
推定賃料
6.2万円
0.11万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2025年6月13日
グランドハイツ八尾
1,780万円（31.5万円/㎡）/ 7階 / 56.43㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は22.21万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて41.8%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/02 | 1,780万円 | 31.5万円 | 7階 | 56.43㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/10/21 | 1,790万円 | 31.7万円 | 7階 | 56.43㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/29 | 1,900万円 | 32.3万円 | 7階 | 58.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 1,377万円 | 21.3万円 | 3階 | 64.56㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 1,440万円 | 22.3万円 | 3階 | 64.56㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/20 | 1,480万円 | 23.0万円 | 2階 | 64.27㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/05/29 | 1,799万円 | 27.9万円 | 4階 | 64.56㎡ | 3SLDK | 南 |
| 2023/04/23 | 980万円 | 15.2万円 | 3階 | 64.56㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/10/15 | 1,380万円 | 22.4万円 | 3階 | 61.56㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/08/31 | 750万円 | 12.2万円 | 6階 | 61.56㎡ | 3DK | 南 |
| 2022/07/06 | 980万円 | 15.2万円 | 5階 | 64.56㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/07/06 | 880万円 | 13.6万円 | 4階 | 64.56㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/07/03 | 1,180万円 | 20.1万円 | 7階 | 58.8㎡ | 1LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は26.37万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.5%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/02 | グランドハイツ八尾 八尾市明美町一丁目 | 八尾駅10分 | 1,780万円 | 31.5万円 | 56.43㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 東 | 1974年 | 106戸 | RC |
| 2025/03/15 | 秀和八尾陽光園レジデンス 八尾市陽光園一丁目 | 八尾駅5分 | 1,080万円 | 25.3万円 | 42.71㎡ | 2DK | 6階 / 7階建 | 南 | 1974年 | 120戸 | RC |
| 2025/02/18 | 秀和レジデンス 八尾市陽光園一丁目 | 八尾駅6分 | 1,430万円 | 24.9万円 | 57.5㎡ | 1SLDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1974年 | 120戸 | RC |
| 2024/09/21 | 八尾ストークハイツ 八尾市安中町四丁目 | 八尾駅4分 | 1,680万円 | 25.5万円 | 66㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1977年 | 109戸 | SRC |
| 2023/12/26 | ハンリョウ八尾ハイツ 八尾市本町四丁目 | 近鉄八尾駅8分 | 1,648万円 | 24.3万円 | 67.8㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 東 | 1975年 | 60戸 | RC |
| 2025/06/02 | 八尾セントラルハイツ 八尾市山城町一丁目 | 近鉄八尾駅5分 | 2,080万円 | 34.5万円 | 60.36㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 1979年 | 96戸 | SRC |
| 2025/04/20 | 朝日プラザ八尾 八尾市本町六丁目 | 近鉄八尾駅8分 | 1,180万円 | 23.8万円 | 49.5㎡ | 2DK | 6階 / 7階建 | 東 | 1973年 | 95戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で2.8%上昇、八尾市では9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.5万円）は八尾市の平均と比較して85.3%割高です。
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